Een huurder uit huis plaatsen
U wilt uw huurder uit huis plaatsen. Wat zijn de mogelijkheden?
Als u een of meerdere woningen aan particulieren verhuurt, bestaat de kans dat u te maken krijgt met een huurder, die de regels in het overeengekomen huurcontract niet zo nauw neemt. U wordt geconfronteerd met aanhoudende achterstanden in het betalen van de huur, u ontdekt dat uw pand wordt gebruikt voor het kweken van hennep of de bewoner zorgt voor veel overlast in de buurt en is niet voor rede vatbaar.
Stuk voor stuk situaties, waarbij u de persoon die uw pand huurt, eigenlijk liever kwijt dan rijk bent.
Ontbinding van de huurovereenkomst
Aangezien er huurbescherming van toepassing is op personen die in Nederland woningen huren, verbiedt de wet u om hen zomaar uit huis plaatsen. Uitzetten kan alleen door de huurovereenkomst officieel te laten ontbinden door een kantonrechter.
De belangrijkste graadmeter, die de rechter in zo’n geval gebruikt, is of er sprake is van ‘een goed huurder’. Dat is weliswaar een vrij algemeen begrip, maar u kunt ervan uitgaan dat de drie in de vorige alinea genoemde gevallen, voor een rechter een gegronde reden kunnen zijn om de huurovereenkomst inderdaad te ontbinden.
Tenslotte kunt u de rechter ook om ontbinding van het contract vragen, als u de verhuurde woning – bijvoorbeeld na een scheiding – dringend voor eigen gebruik nodig heeft.
Uithuisplaatsing na het vonnis
Zodra de kantonrechter het vonnis heeft uitgesproken en het huurcontract daardoor rechtmatig is ontbonden, hebben de personen in de verhuurde woning nog maar enkele dagen de tijd om vrijwillig het pand te verlaten. Op de officiële ontruimingsdatum, zal een deurwaarder samen met de politie het verhuurde pand bezoeken en checken of er nog steeds iemand woont. Blijkt dat inderdaad het geval te zijn, dan zal de politie de aanwezige bewoners onder dwang uitzetten en gaat de deurwaarder over gaan tot beslaglegging van aanwezige waardevolle stukken.
Kort samengevat
Uitzetten is dus wettelijk alleen mogelijk als:
- Er een huurachterstand van 3 maanden of meer is;
- Er in de woning een hennepkwekerij wordt aangetroffen;
- De persoon die uw woning huurt continue overlast veroorzaakt;
- U de woning dringend voor eigen gebruik nodig hebt.
Voorkomen is beter dan genezen
Het punt van oplopende huurachterstanden kunt u uiteindelijk goed zelf in de hand houden, door een streng beleid hierop te voeren. VK Incasso helpt u wat dat betreft graag met het tijdig innen van de huur en helpt u snel adequate actie te ondernemen, als het toch op het officieel ontbinden van het huurcontract aan gaat komen. Neem vandaag nog contact met ons op om de mogelijkheden voor huurincasso door te spreken.
Andere interessante pagina's: Huur incasseren, Ontbinden huurovereenkomst, Incasso bouw.
- Direct actie
- No Cure No Pay
- Korte communicatielijnen
- Landelijke dekking
- Ervaren specialisten